En una vivienda particular, el REBT no fija una revisión periódica obligatoria de la instalación eléctrica interior. Lo recomendable es pulsar el botón de prueba del diferencial con regularidad, hacer una revisión profesional cada 10 años como orientación (antes si la instalación es antigua, tiene humedades o da problemas) y siempre al comprar, alquilar o reformar. Las que sí tienen inspección obligatoria son, entre otras, las zonas comunes de edificios de viviendas de más de 100 kW (cada 10 años) y muchos locales y naves (cada 5 años).
En resumen
- El REBT no obliga a revisar periódicamente la instalación interior de una vivienda particular.
- Recomendación orientativa: revisión por electricista cada 10 años, y cada 5 años o antes en instalaciones antiguas o con humedades.
- Sí tienen inspección obligatoria las zonas comunes de edificios de más de 100 kW (cada 10 años) y muchos locales e industrias (cada 5 años).
- Pulsa el botón de prueba del diferencial con regularidad: si no salta, llama a un profesional.
- Revisa siempre al comprar, alquilar o reformar, y ante calentamientos, chispas o disparos frecuentes.
Aquí tienes qué dice la normativa, una tabla con la frecuencia recomendada según tu caso, lo que puedes comprobar tú sin riesgo, lo que revisa un electricista y las señales que no deben esperar.
¿Qué dice el REBT sobre las revisiones?
El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (RD 842/2002), en su ITC-BT-05, regula las verificaciones e inspecciones. Distingue dos momentos:
- Verificación inicial: la hace la empresa instaladora al terminar cualquier instalación, antes de emitir el certificado de instalación (el «boletín»).
- Inspecciones periódicas: las realiza un Organismo de Control Autorizado (OCA) solo en determinados tipos de instalación.
Entre las que tienen inspección periódica obligatoria están:
- Cada 5 años: instalaciones que requieren inspección inicial, como industrias de más de 100 kW, locales de pública concurrencia, locales con riesgo de incendio o explosión de cierta categoría, piscinas y locales mojados por encima de determinadas potencias o alumbrado exterior por encima de cierta potencia.
- Cada 10 años: las instalaciones comunes de edificios de viviendas con potencia total instalada superior a 100 kW.
La instalación interior de una vivienda particular no está en esa lista. Si vives en un edificio, te interesa saber qué le corresponde a la comunidad: lo tienes en normativa eléctrica en comunidades de vecinos.
Que no sea obligatoria no significa que no haya responsabilidad
El propio reglamento establece que los titulares deben mantener sus instalaciones en buen estado de funcionamiento y utilizarlas de acuerdo con sus características. Es decir: aunque nadie venga a inspeccionar tu piso, si una instalación deteriorada provoca un daño a un vecino o a un inquilino, el estado de la instalación será relevante. Una revisión documentada cada cierto tiempo es la forma más sencilla de demostrar que la has mantenido.
Normas autonómicas y casos especiales
Algunas comunidades autónomas tienen normas propias que pueden exigir una revisión o un certificado en determinadas situaciones, por ejemplo en instalaciones antiguas cuando se reanuda un suministro dado de baja o se cambia de titular. Antes de un trámite así, consulta a un instalador habilitado de tu zona o al servicio de industria de tu comunidad. Tienes los costes orientativos del certificado en cuánto cuesta un boletín eléctrico.
Cada cuánto revisar la instalación: tabla según tu caso
Las frecuencias siguientes son recomendaciones orientativas, no obligaciones legales para viviendas:
| Situación | Qué hacer | Frecuencia orientativa |
|---|---|---|
| Vivienda con instalación reciente y sin problemas | Revisión por electricista | Cada 10 años |
| Instalación de más de 20–25 años | Revisión por electricista | Cada 5 años o antes |
| Vivienda con humedades, sótano o costa | Revisión por electricista, con medida de aislamiento | Cada 5 años o antes |
| Vivienda de alquiler | Revisión entre inquilinos | Al cambiar de inquilino |
| Segunda residencia o casa cerrada mucho tiempo | Revisión antes de volver a usarla con normalidad | Tras largos periodos sin uso |
| Compra de vivienda usada | Revisión antes de firmar o de entrar | Siempre |
| Reforma con cambios en circuitos | Verificación y certificado del instalador | Siempre |
| Botón de prueba del diferencial | Pulsarlo tú | Según el fabricante; como orientación, cada pocos meses |
Para saber si tu instalación ya ha cumplido su ciclo, consulta cuánto dura la instalación eléctrica de una vivienda.
Lo que puedes comprobar tú sin riesgo
- Prueba el diferencial: con la instalación en uso, pulsa el botón «T» o «Test». Debe saltar al instante. Súbelo de nuevo. Si no salta, avisa a un electricista. Tienes el procedimiento completo en cómo comprobar si un diferencial funciona.
- Mira el cuadro sin abrir tapas: busca marcas oscuras, olor a quemado, zumbidos o mecanismos calientes al tacto por fuera.
- Revisa enchufes e interruptores: placas rotas, mecanismos flojos, enchufes que no sujetan la clavija o con marcas de calor.
- Comprueba las regletas: que no estén encadenadas, que no se calienten y que no alimenten estufas.
- Fíjate en las luces: parpadeos persistentes o bajadas de luz al arrancar aparatos.
- Anota los disparos: qué saltó, cuándo y qué estaba funcionando. Ayuda mucho al electricista.
Seguridad: no abras el cuadro ni desmontes mecanismos con tensión. Las comprobaciones caseras son visuales y el botón de prueba del diferencial. Cualquier medición o apriete de bornes debe hacerlo un profesional con la instalación desconectada.
Qué revisa un electricista
- Cuadro: estado y apriete de bornes, identificación de circuitos, calibres adecuados a cada sección de cable y presencia de diferencial de 30 mA. Ver el esquema del cuadro eléctrico.
- Disparo del diferencial con un comprobador: intensidad y tiempo de disparo.
- Toma de tierra: valor de resistencia y continuidad del conductor de protección hasta los enchufes.
- Resistencia de aislamiento de los circuitos, que revela cables envejecidos o con humedad. Ver qué es la resistencia de aislamiento.
- Secciones de cable frente a las cargas reales (cocina, horno, termo, aire acondicionado).
- Baños y zonas húmedas: volúmenes de protección y grado IP de los mecanismos.
- Empalmes y cajas de registro: conexiones flojas o con signos de calentamiento.
Como orientación para 2026, una revisión de un piso medio suele costar entre 80 y 200 € (mano de obra, sin reparaciones), según la zona y el alcance. Para comparar tarifas, tienes cuánto cobra un electricista en España.
Señales para no esperar a la revisión
- El diferencial salta a menudo o no salta al pulsar el botón de prueba.
- Un magnetotérmico salta sin motivo claro.
- Enchufes o interruptores calientes, con chispas o con olor a quemado.
- Calambres al tocar electrodomésticos o grifos.
- Cables de tela, sin toma de tierra o con fusibles de porcelana en el cuadro.
- Luces que parpadean de forma persistente.
Muchas de estas situaciones tienen causas típicas; las tienes resumidas en 5 averías eléctricas frecuentes en una vivienda.
Revisión al comprar o alquilar: qué mirar
Antes de firmar, merece la pena dedicar unos minutos a la instalación, aunque después la revise un profesional:
- Abre la puerta del cuadro (no la tapa) y cuenta los dispositivos: debe haber al menos un interruptor general, un diferencial y varios magnetotérmicos identificados. Un cuadro con fusibles de rosca o sin diferencial indica una instalación muy antigua.
- Comprueba la potencia que figura en el último recibo o en el contrato, y si el interruptor general es de 25 A o de 40 A: corresponden a electrificación básica (5.750 W) y elevada (9.200 W).
- Mira los enchufes: si tienen las patillas laterales de toma de tierra y si hay suficientes en cocina y salón.
- Fíjate en la cocina y el baño: el horno y la placa deben tener su propio circuito, y los mecanismos del baño no deben estar junto a la ducha.
- Pide el certificado de instalación si existe y pregunta por reformas eléctricas recientes.
- Pulsa el botón de prueba del diferencial, con permiso del propietario.
Si algo de esta lista falla, pide una revisión antes de comprometerte: adecuar una instalación antigua puede suponer una obra importante.
Cómo preparar la visita del electricista
- Ten a mano la última factura, con la potencia contratada y el CUPS.
- Haz una lista de problemas: qué salta, cuándo y con qué aparatos.
- Indica los aparatos de mucha potencia que tienes o piensas instalar.
- Deja libre el acceso al cuadro, al contador y a las cajas de registro si las conoces.
- Pide un informe por escrito con lo revisado, las mediciones y las recomendaciones priorizadas.
Errores frecuentes
- Pensar que, al no ser obligatoria, no hace falta: el diferencial y los cables envejecen aunque nadie los inspeccione.
- No pulsar nunca el botón de prueba: un diferencial que lleva años sin moverse puede no disparar cuando hace falta.
- Confundir el boletín con una revisión periódica: el certificado acredita la instalación cuando se hizo, no su estado actual.
- Añadir aparatos potentes (aire acondicionado, placa de inducción, cargador de coche) sin revisar si el circuito y la potencia los aguantan.
- Arreglar con cinta aislante un enchufe quemado sin buscar la causa.
- Contratar a alguien sin habilitación: solo una empresa instaladora habilitada puede certificar.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio revisar la instalación eléctrica para vender un piso?
Con carácter general no hay una revisión eléctrica obligatoria para vender una vivienda. Aun así, es recomendable para el comprador, y en algunos trámites de alta de suministro se puede pedir un certificado.
¿Quién paga la revisión eléctrica en un alquiler?
El propietario debe entregar la vivienda en condiciones de uso seguras, así que las reparaciones de la instalación suelen corresponderle. Las pequeñas reparaciones por desgaste del uso diario pueden corresponder al inquilino; revisa el contrato.
¿Cada cuánto hay que pulsar el botón de test del diferencial?
Lo que indique el fabricante, que suele recomendar hacerlo periódicamente, con frecuencias de mensual a semestral según la marca. Lo importante es no dejar pasar años sin probarlo.
¿Qué es un OCA?
Un Organismo de Control Autorizado: una entidad acreditada que realiza las inspecciones obligatorias de las instalaciones que el REBT somete a inspección inicial o periódica.
¿La revisión del gas incluye la instalación eléctrica?
No. La revisión periódica del gas comprueba solo la instalación y los aparatos de gas. La instalación eléctrica se revisa aparte.
Artículo actualizado y revisado en noviembre de 2026 por el equipo de Diferencial.es conforme al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) y la normativa vigente en 2026. Es información divulgativa: cualquier trabajo en la instalación eléctrica debe hacerlo un instalador autorizado.
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